Решаем вместе
Есть вопрос?
Напишите нам
МИХАЙЛОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
Принято Михайловской
городской Думой 27 мая 2020 г. № 280
Об утверждении Положения о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области
В целях управления и распоряжения долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящимися в собственности муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Уставом городского округа город Михайловка Волгоградской области, Михайловская городская Дума Волгоградской области
РЕШИЛА:
Председатель
Михайловской городской Думы
Волгоградской области Т.А. Забазнова
Глава городского округа
город Михайловка
Волгоградской области С.А.Фомин
27 мая 2020 г.
Приложение
к решению Михайловской городской Думы
Волгоградской области от 27.05.2020 г. № 280
«Об утверждении Положения о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области»
Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области
1.1. Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее — Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 ноября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и устанавливает организационные и правовые основы продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области.
1.2. Граждане и юридические лица имеют право приобрести в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области за плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.
1.3. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом), находящиеся в собственности муниципального образования городского округа город Михайловка Волгоградской области.
1.4. Реализации, посредством заключения договора купли-продажи, подлежат только доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, свободные от прав третьих лиц.
1.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений в соответствии с требованиями Федерального закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
1.6. Предметом продажи не могут являться доли в праве собственности на жилые помещения:
а) расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными;
б) в установленном порядке признанные непригодными для проживания;
в) отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством.
1.7. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Положением долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения определяется в отчетах об оценке объектов оценки, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
1.8. Организация продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее — Продавец) в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
1.9. Решение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения оформляется постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.
1.10. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с разделом 2 Положения, основанием для подготовки решения о продаже является заявление участника долевой собственности с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
1.11. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с разделом 2 Положения, срок издания постановления составляет не более 30 дней с даты поступления заявление участника долевой собственности с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
1.12. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии разделом 3 Положения основанием для подготовки решения о продаже является:
а) отказ участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности;
б) отсутствие отказа от преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности или согласия на приобретение такой доли от участников долевой собственности по истечении месяца с даты получения предложения о покупке.
1.13. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с разделом 3 Положения, срок издания постановления о проведении аукциона по продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет не более 30 дней с даты получения Продавцом документов, указанных в подпункте «а» или «б» пункта 1.12 Положения.
1.15. Порядок заключения договора купли-продажи определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.
2.1. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение (физическим или юридическим лицам).
2.2. В течение 30 календарных дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки, Продавец направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.
2.3. Участник общей долевой собственности на жилое помещение, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую муниципальному образованию городского округа город Михайловка Волгоградской области, в тридцатидневный срок после получения предложения указанного в п. 2.3 Положения представляет Продавцу заявление о намерении покупки доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
2.4. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля подлежит продаже участнику общей долевой собственности, чье заявление с просьбой о продаже такой доли, поступившее в адрес Продавца, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.
2.5. Решение о продаже или об отказе в продаже доли в праве общей долевой собственности жилого помещения принимается Продавцом по результатам рассмотрения заявления, указанного в пункте 2.4 Положения, в течение 5 рабочих дней со дня его получения.
2.6. Решение о продаже оформляется постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.
2.7. Основание для подготовки постановления и сроки его издания указаны в пунктах 1.10, 1.11 Положения.
2.8. На основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в течение 5 рабочих дней Продавец готовит проект договора купли-продажи и направляет его Покупателю.
2.9. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение заключается в течение 10 календарных дней со дня получения Покупателем проекта договора купли-продажи.
2.10. Сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи, несет Покупатель.
2.11. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
2.12. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение производится Покупателем в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.
2.13. В случае если в течение одного месяца с даты получения предложения, указанного в пункте 2.3. Положения, ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Продавец осуществляет продажу указанной доли на аукционе по цене, определенной в отчете об оценке объекта оценки, в соответствии с пунктом 1.7. Положения.
2.14. В случае если все участники долевой собственности в письменной форме отказались от покупки продаваемой доли, такая доля продается на аукционе ранее срока, указанного в пункте 2.14. Положения.
2.15. Все споры, возникающие при заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются в соответствии с действующим законодательством.
3.1. Продаже посредством проведения аукциона открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене (далее — аукцион) подлежат доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, в случае если Продавец в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направил остальным участникам общей долевой собственности предложение приобрести такую долю с указанием цены, определенной на основании отчета об оценке, и других условий продажи, а участники общей долевой собственности отказались или в тридцатидневный срок после получения предложения указанного в п. 2.3 Положения не изъявили желание приобрести такую долю.
3.2. Аукцион проводится в соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса и настоящим Положением.
3.3. Для подготовки и проведения аукционов по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения создается Комиссия. Состав комиссии утверждается постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.
3.4. Продавец организует подготовку и размещение информационного сообщения о проведении аукциона в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: официальном сайте городского округа город Михайловка Волгоградской области, официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru).
3.5. Извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано Продавцом не позднее чем за тридцать дней до его проведения. В извещении указываются сведения о времени, месте и форме аукциона, о предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения аукциона, в том числе об оформлении участия в аукционе, определении лица, выигравшего в аукционе, а также сведения о начальной цене, размере задатка и реквизитов счета для перечисления задатка.
3.6. Для участия в аукционе претендент вносят задаток в размере 20 процентов от начальной цены аукциона, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона. Если аукцион не состоялся, задаток подлежит возврату в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
3.7. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.
3.8. Условия договора купли-продажи, заключаемого по результатам аукциона, определяются Продавцом и указываются в извещении о проведении аукциона.
3.9. Продавец, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
3.10. Для участия в аукционе претенденты подают заявки в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в информационном сообщении. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
3.11. При приеме заявок от претендентов Продавец обеспечивает регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок. Каждой заявке присваивается номер с указанием даты и времени приема.
3.12. Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, не регистрируются.
3.13. Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки в адрес администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.
3.14. Результаты процедуры проведения продажи имущества оформляются протоколом об итогах продажи имущества.
3.15. Решение продавца о признании претендентов участниками аукциона принимается в течение 5 рабочих дней с даты окончания срока приема заявок.
3.16. Продавец в день рассмотрения заявок и документов претендентов и установления факта поступления задатка подписывает протокол о признании претендентов участниками, в котором приводится перечень принятых заявок (с указанием имен (наименований) претендентов), перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.
3.17. Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола о признании претендентов участниками всем претендентам, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками аукциона или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа.
Информация о претендентах, не допущенных к участию в аукционе, размещается официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), а также на сайте городского округа город Михайловка Волгоградской области.
3.18. Процедура аукциона проводится не позднее 3-го рабочего дня со дня определения участников, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную либо кратную величине «шага аукциона».
«Шаг аукциона» устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона.
3.19. Право приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит участнику аукциона, предложившему более высокую цену предмета аукциона.
3.20 Протокол об итогах аукциона удостоверяет право победителя на заключение договора купли-продажи имущества, содержит фамилию, имя, отчество или наименование лица — победителя аукциона, цену имущества, предложенную победителем, фамилию, имя, отчество или наименование лица — участника продажи, который сделал предпоследнее предложение о цене такого имущества в ходе продажи, и подписывается продавцом не позднее рабочего дня, следующего за днем подведения итогов аукциона.
3.21. После подписания протокола об итогах аукциона победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением этого протокола, а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), сайте городского округа город Михайловка Волгоградской области размещается следующая информация:
а) наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (спецификация лота);
б) цена сделки;
в) фамилия, имя, отчество лица — победителя.
3.22. По результатам аукциона Продавец и победитель аукциона (Покупатель) в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона заключают договор купли-продажи.
3.23. Договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, предусмотренные для таких договоров Гражданским Кодексом Российской Федерации, в том числе реквизиты счета Продавца для перечисления денежных средств.
3.24. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи и государственной регистрацией перехода права собственности несет Покупатель.
3.25. Все споры, возникающие при подготовке к аукциону, его проведении, подведении результатов, заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются в соответствии с действующим законодательством.