№ 202 от 09.08.2019 г.

МИХАЙЛОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Принято Михайловской

городской Думой 07 августа 2019 г.                                                              № 202

О внесении изменений в решение Михайловской городской Думы Волгоградской области от 12.04.2013 № 795 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области»

В соответствии со статьями 31-32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом городского округа город Михайловка Волгоградской области, учитывая протокол публичных слушаний от 09.04.2019 и заключение по результатам публичных слушаний от 09.04.2019 по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области, Михайловская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области, утвержденные решением Михайловской городской Думы от 12.04.2013 № 795 (в редакции от 31.05.2019) , следующие изменения:

1.1. В статье 34:

1.1.1 Для территориальных зон Ц-1 – зона центра деловой и коммерческой активности общегородского значения и Ц-1И зона центра деловой и коммерческой активности общегородского значения на территориях действия ограничений     по условиям охраны памятников истории и культуры:

а) в перечне основных видов разрешенного использования недвижимости слова «многоквартирные жилые дома 2 — 5 этажей» заменить словами «многоквартирные жилые дома 2 — 9 этажей».

б) перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видом:

— коммунальное обслуживание.

в) в параметрах разрешенного строительства установить:

предельное количество этажей – 9;

предельная высота зданий, строений, сооружений – 30 метров;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

1.1.2. Для территориальных зон: Ц-2 – зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения,  Ц-2Н – зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения на территориях действия ограничений по условиям охраны недр, Ц-2И – зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры:

а) перечень основных видов разрешенного использования недвижимости дополнить видами;

— дошкольное, начальное и среднее общее образование

— среднее и высшее профессиональное образование

б) перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видами:

— коммунальное обслуживание;

— обеспечение внутреннего правопорядка

в) в параметрах разрешенного строительства установить:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

1.1.3. Для зон Ц-3 – зона специализированных центров, Ц-3И — зона специализированных центров на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры:

а) в зонах всех специализированных центров перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видами:

— коммунальное обслуживание;

— парковки.

б) в параметрах разрешенного строительства в зонах всех специализированных центров установить:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 30 метров;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

в) в основных видах разрешенного использования недвижимости специализированного центра «больницы, медицинские комплексы» исключить вид: «парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования».

г) для зоны специализированного центра «больницы, медицинские комплексы» установить вспомогательные виды разрешенного использования и дополнить следующими абзацами (после перечня основных видов разрешенного использования указанной зоны);

«Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

— парковки;

— площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.».

д) зону специализированного центра «высшие, средние специальные учебные заведения и научные комплексы» переименовать в «образовательные учреждения и научные комплексы».

е) для зоны специализированного центра «образовательные учреждения и научные комплексы» перечень основных видов разрешенного использования дополнить видом:

— все типы образовательных учреждений.

ж) для зоны специализированного центра «образовательные учреждения и научные комплексы» исключить из перечня основных видов разрешенного использования следующие виды:

— средние специальные учебные заведения;

— профессионально-технические учебные заведения;

— высшие учебные заведения, филиалы институтов.

и) для зоны специализированного центра «образовательные учреждения и научные комплексы» перечень вспомогательных видов разрешенного использования дополнить видами:

— площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

к) для зоны Ц-3С – зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видами:

— коммунальное обслуживание;

— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

1.1.4. Для зон Ж-2ЛП – зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, Ж-2ЛПИ — зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры:

а) Перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видами:

— коммунальное обслуживание;

— здравоохранение;

— обеспечение внутреннего правопорядка.

б) в параметрах разрешенного строительства установить:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

1.1.5. Для зон Ж-2Р – зона развития жилой застройки, Ж-2 – зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками, Ж-2И — зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, Ж-2Н — зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками на территориях действия ограничений по условиям охраны недр:

а) перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видом:

— коммунальное обслуживание.

б) в параметрах разрешенного строительства установить:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

1.1.6. Для зон Ж-3 – зона малоэтажной жилой застройки, Ж-3И — зона малоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, Ж-3Н — зона малоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны недр:

а) перечень вспомогательных видов использования недвижимости дополнить видом:

—  хозяйственные постройки (только в районах усадебной жилой застройки).

б) перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видом:

— коммунальное обслуживание.

в) в параметрах разрешенного строительства установить:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

1.1.7. Изменить наименование зоны с «Ж-4И – зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры» на  «Ж-4И – зона смешанной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры».

1.1.8. Для зон Ж-4 – зона смешанной жилой застройки, Ж-4И — зона смешанной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры:

а) Перечень вспомогательных видов использования недвижимости дополнить видами:

— хозяйственные постройки (только в районах усадебной жилой застройки)

— отдельно стоящие гаражи легкового транспорта (только в районах усадебной жилой застройки)

— сады, огороды (только в районах усадебной жилой застройки).

б) перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видами:

— коммунальное обслуживание;

— социальное обслуживание;

— бытовое обслуживание.

в) в параметрах разрешенного строительства установить:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

1.1.9. Изменить наименование зоны с «Ж-5И – зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры» на  «Ж-5И – зона среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры».

1.1.10. В абзаце 1 описания зоны с «Ж-5И – зона среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры»:

— слова «зона Ж-4» заменить словами «зона Ж-5»;

— слова «зона Ж-4И» заменить словами «зона Ж-5И».

1.1.11. Для зон Ж-5 – зона среднеэтажной жилой застройки, Ж-5И — зона среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

а) перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видами:

— коммунальное обслуживание;

— социальное обслуживание;

— бытовое обслуживание.

б) в параметрах разрешенного строительства установить:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

1.1.12. Для зон П-1 – зона предприятий I-II класса вредности, П-1Н – зона предприятий I-II класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр, П-2 – зона предприятий III-IV класса вредности, П-2Н – зона предприятий III-IV класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр, П-3 – коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности, П-3Н – коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр:

а) перечень вспомогательных видов использования недвижимости дополнить видом:

— гаражи.

б) перечень условно разрешенных видов использования недвижимости дополнить видом:

— коммунальное обслуживание.

в) в параметрах разрешенного строительства установить:

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

— в зонах строящейся и проектируемой застройки – 3 метра;

— в зонах сложившейся застройки, от существующих объектов, права на которые оформлены в соответствии с законодательством РФ – 0 метров. При реконструкции существующих объектов, расстояние от которых до границ земельного участка составляет менее 3 метров, минимальный отступ от пристраиваемых, надстраиваемых частей зданий, строений сооружений до границ земельного участка – 3 метра;

— для объектов блокированной застройки — от смежного земельного участка блокированной застройки – 0 метров.

1.2. Привести в соответствие нумерацию статей частей 2-3 Правил, а именно:

— «статья 27» заменить на «статья 14»;

— «статья 28» заменить на «статья 15»;

— «статья 29» заменить на «статья 16»;

— «статья 30» заменить на «статья 17»;

— «статья 31» заменить на «статья 18»;

— «статья 32» заменить на «статья 19»;

— «статья 33» заменить на «статья 20»;

— «статья 34» заменить на «статья 21».

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по природопользованию и охране окружающей среды Михайловской городской Думы.

Председатель

Михайловской городской Думы

Волгоградской области                                                                        Т.А. Забазнова

Глава городского округа

город Михайловка

Волгоградской области                                                                             С.А. Фомин

09 августа 2019 г.